ساخت و ساز مجتمع تجاری

فرآیند ساخت و ساز تجاری از آغاز تا پایان

هر توسعه دهنده تجاری به مشتریان خود اطلاع می دهد که از ابتدا تا انتها، فرآیند ساخت و ساز تجاری یک تعهد پیچیده است. قطعات متحرک زیادی در توسعه یک ساختمان تجاری جدید دخیل هستند، در حالی که توسعه و بازسازی ساختمان های موجود به همان اندازه پیچیده و مبتنی بر جزئیات است. اگر به کارهای تجاری علاقه دارید […]توسعه و مشتاق همکاری با کارشناسانی که استانداردهای استخدامی را ایجاد می کنند ، از یک نمای کلی از نحوه انجام فرآیند ساخت و ساز از ابتدا تا انتها بهره مند خواهید شد. این راهنما نحوه آماده شدن برای یک پروژه ساختمانی تجاری را نشان می دهد. همچنین بررسی می کند که چه مهارت ها و تخصص هایی را باید در یک شریک بالقوه برای این کار جستجو کرد.

فرآیند ساخت و ساز تجاری از ابتدا تا انتها

این فرآیند با یک ایده شروع می شود، یک چشم انداز برای یک فضای تجاری جدید در شهر یا شهرستان شما. باید در نظر بگیرید که کجا می‌سازید، امکانات رفاهی نزدیک، طرح‌های فضای کف، مواد مورد نیاز و بودجه کل پروژه . اما مراحل زیادی در این فرآیند وجود دارد. در اینجا خلاصه ای کوتاه از مراحل ساخت و ساز در هنگام توسعه یک پروژه تجاری جدید آمده است.

برای مشاهده قیمت چوب ترمو به صفحه لیست قیمت ترمووود مراجعه فرمایید

برنامه ریزی

مرحله برنامه ریزی همان آغاز یک پروژه ساختمانی تجاری است. مرحله برنامه ریزی مهمترین بخش فرآیند توسعه است زیرا تمام الزامات مراحل زیر را مشخص می کند. علاوه بر این، به عنوان راهنمایی برای چگونگی پیشبرد توسعه از ابتدا تا انتها عمل می کند.

بسیاری از برنامه ریزان سلسله مراتب تصمیم گیری هزینه گرا و برنامه گرا را در طول فرآیند ایجاد می کنند. این یک راه عالی برای تخصیص بودجه و زمان بندی واقعی برای تکمیل در سراسر پروژه است. البته، چند بخش اساسی از مرحله برنامه ریزی نیز وجود دارد که باید قبل از اقدام به مراحل بعدی پروژه ساخت و ساز، آنها را تکمیل کنید.

یک مکان پیدا کنید

هیچ ساختمانی وجود ندارد مگر اینکه سایتی برای ساختن داشته باشید. انتخاب مکان مناسب نیاز به:

• مذاکره در مورد مجوزها با شهر یا شهرستان

• انجام ارزیابی های زیست محیطی

• محاسبه فاصله تا امکانات نزدیک

• تجزیه و تحلیل آیین نامه های منطقه بندی

• و بیشتر

بودجه تعیین کنید

هنگامی که گزینه های خود را به چند مکان کلیدی محدود کردید، باید هزینه های توسعه در آن قطعات زمین را محاسبه کنید. از بودجه ای که برای توسعه تجاری اختصاص داده اید استفاده کنید و مشخص کنید که کدام مکان در لیست کوتاه گزینه های شما به بودجه ای که در اختیار دارید نزدیکتر است. این به شما کمک می کند تا مشخص کنید کدام مکان برای برنامه های شما مناسب تر است.

برای مشاهد انواع طرح های کابینت پلی اورتان نئوکلاسیک به صفحه لینک شده مراجعه فرمایید

توسعه

با بودجه، جدول زمانی و موقعیت مکانی در دست، اکنون آماده استخدام افراد مناسب برای انجام کار هستید. شما می توانید معماران، مدیران پروژه، ناظران ساخت و ساز، کارگران، مدیران تجاری و سایر موقعیت ها را مستقل از یکدیگر استخدام کنید.

اما می‌توانید با کارشناسانی که دارای شبکه‌ای از تجار با استعداد و کارشناسان ساختمانی هستند که تجربه همکاری در پروژه‌های تجاری بزرگ را دارند، ارتباط برقرار کنید. این به عنوان ساخت و ساز طراحی شناخته می شود ، که به ساده سازی فرآیند ساخت کمک می کند تا بتوانید سریعتر و کارآمدتر به نتیجه نهایی برسید.

طرح

هنگامی که معماران و طراحان داخلی را استخدام کردید، مرحله طراحی می تواند آغاز شود. اینجاست که طراحان اثبات شده چشم انداز ساختمان تجاری شما را به یک طراحی معمارانه سالم تبدیل می کنند که نشان می دهد ساختمان پس از تکمیل چگونه ظاهر می شود.

معماران تجاری سال ها آموزش می بینند تا برای حرفه انتخابی خود گواهینامه کامل دریافت کنند. اطمینان حاصل کنید که معمارانی که با آنها شریک هستید، تجربه و تجربیاتی برای توجیه مشارکت خود در پروژه شما دارند.

برای مشاهد انواع طرح های ترمووال به صفحه لینک شده مراجعه فرمایید

پیش ساخت

در این مرحله، طرح ها توسط همه ذینفعان کلیدی نهایی می شود تا کار آغاز شود. انتظار می رود بین مالک ساختمان، معمار، مدیر پروژه، ناظر ساخت و ساز، مدیر تجاری و سایر شرکت کنندگان کلیدی که برای امضای طرح های ارسالی لازم است، جلسه ای برگزار شود.

بیمه ریسک سازنده را دریافت کنید

هنگامی که همه در مورد طرح ها به توافق برسند، مدیر تجاری شما بیمه ریسک سازنده را دریافت می کند، که از سهامداران کلیدی در طول پروژه ساخت و ساز محافظت می کند. بیمه ریسک سازنده، خسارت کارگران را برای هر گونه صدمات در محل که ممکن است در طول پروژه رخ دهد، جبران می کند.

بیمه بازرگانی و پیمانکاری

علاوه بر این، مدیر بازرگانی بیمه تجاری و پیمانکاری را برای حفظ امنیت پروژه دریافت می کند. این نوع پوشش از همه افراد در برابر سرقت، آسیب، خسارات مالی و سایر تعهدات در طول ساخت و ساز محافظت می کند.

تدارکات

با حمایت بیمه ای در دسترس، اکنون می توانید مرحله تدارکات را آغاز کنید. این جایی است که مدیران پروژه شما مواد لازم برای ساخت و ساز را تامین می کنند. علاوه بر این، زمانی است که فرآیند استخدام کارگران واجد شرایط آغاز می شود.

ساخت و ساز

همه همسو هستند و حمایت های قانونی و مالی مناسب تامین و برقرار است. اکنون ساخت و ساز می تواند آغاز شود. نهایی کردن طرح ها، به دست آوردن حمایت های بیمه، و همسویی همه سهامداران کلیدی در مراحل اولیه، همه جنبه های کلیدی مدل ساخت طراحی هستند. این به همه امکان می‌دهد قبل از شروع کار در یک صفحه قرار بگیرند. همچنین به همه طرف ها اجازه می دهد تا با شروع ساخت و ساز در جهت یک هدف مشترک کار کنند.

پس از ساخت

حتی پس از اتمام ساخت و ساز اولیه و تکمیل ساخت و ساز ساختمان، مرحله پس از ساخت، مالک و تیم را مشغول خواهد کرد. این مرحله معمولاً شامل تعمیر و نگهداری ساختمان تازه تکمیل شده است. این یک روند مداوم است که سال ها ادامه دارد. شما می خواهید خدمه تعمیر و نگهداری و مدیران ساختمان را استخدام کنید – شاید با استفاده از خدمات ارائه شده توسط BUILD IT – برای انجام اکثر این کارها که در طول زمان انجام می شود.

مدت زمان ساخت یک ساختمان تجاری چقدر است؟

جدول زمانی دقیق برای تکمیل کل فرآیند ساخت و ساز تجاری از ابتدا تا انتها به عوامل مختلفی بستگی دارد. این شامل کیفیت تجار و پیچیدگی توسعه ساختمان است. علاوه بر این، کار ساخت و ساز چگونه بدون درز شروع می شود.

به عنوان مالک ساختمان، چه مقدار از زمان خود را می توانید به فرآیند توسعه اختصاص دهید تا متوجه شوید که می خواهید کار چقدر زمان ببرد. در اکثر سناریوها، می توانید بر اساس اندازه و وسعت ساختمان، تخمین بزنید که کار بین ۶ تا ۱۲ ماه طول می کشد.

۳ نوع ساخت چیست؟

معمولاً سه دسته اصلی برای ساخت و ساز وجود دارد: ساختمان، زیرساخت و صنعتی. به عنوان مالک ساختمان، پروژه شما به احتمال زیاد در دسته اول قرار می گیرد. این به این دلیل است که کار تکمیل ساختمان های تجاری و مسکونی را توصیف می کند.

ساخت و ساز زیرساخت شامل پروژه هایی است که به نفع فضای عمومی است، مانند جاده ها، سدها، شبکه های برق و هر چیزی در آن کالیبر. پروژه‌های صنعتی شامل توسعه کارخانه‌های تولید برق، پالایشگاه‌های نفت، توسعه‌های فراساحلی، سایت‌های معدنی و غیره است.

هزینه ساخت و ساز تجاری به ازای هر فوت مربع رستوران

یکی از راه‌های بودجه‌بندی و پیش‌بینی کل هزینه‌های ساخت، محاسبه هزینه ساخت تجاری به ازای هر فوت مربع فضای رستوران است. شما می توانید هزینه کل را تجزیه کنید و معیاری برای هزینه هر فوت مربع در حین ساخت و ساز تعیین کنید. این یک راه عالی برای نظارت بر پیشرفت در زمان ساخت و ساز است و به شما کمک می کند تا در صورت افزایش هزینه های رویداد، بودجه خود را حفظ کنید.

محاسبه هزینه هر فوت مربع نیز بر تمام موادی که برای خرید رستوران نیاز دارید، تأثیر می گذارد. این شامل میز، صندلی، چهارپایه بار، رومیزی، ظروف، لیوان نوشیدنی و تمام موجودی دیگری است که برای اداره مؤسسه نیاز دارید. این هزینه ها را به هزینه متوسط ​​هر فوت مربع تقسیم کنید تا بتوانید اعداد را به گونه ای اجرا کنید که ردیابی آسان تر باشد.

هزینه های لوله کشی

هر ساختمانی نیاز به لوله‌کشی مناسب دارد تا مردم از تأسیسات حمایت کنند. رستوران شما باید قبل از استخدام کارگران و صرف غذا در داخل ساختمان، یک سیستم لوله کشی مناسب داشته باشد. به همین دلیل مهم است که هنگام اجرای برنامه های خود برای ساخت رستوران، هزینه های واقعی لوله کشی محل برگزاری خود را محاسبه کنید.