چرا سرمایهگذاری و خرید زمین توصیه میشود؟
اگرچه این روزها بازارهای سرمایهگذاری بسیار متنوع است و هرکسی بنا به توانایی، سرمایه، اطلاعات و تخصص خود در یک بخش فعال است. اما در نهایت درصد زیادی از سود سرمایهگذاری در بازارهای مختلف روانه بازار مسکن میشود. به همین دلیل افراد زیادی در این زمینه فعالیت میکنند و با خرید زمین و ویلا سعی در سرمایهگذاری در بازار مسکن دارند.
برخی از دلایل ورود مردم به بازار املاک و زمین عبارتاند از:
- خرید زمین برای مسکن یک نیاز حیاتی است.
- بازار مسکن معمولاً همیشه درحالرشد است و اگر سرمایهگذاری بلندمدت داشته باشید، در نهایت سود خواهید داشت.
- با سرمایهگذاری در ملک، نگران ازدستدادن یا نداشتن آن در آینده نخواهید بود
با توجه به مواردی که گفته شد سرمایهگذاری در ملک ابتدا یک ضرورت محسوب میشود و علاوه بر سودآوری اگر بهدرستی انجام شود سرمایهگذاری مطمئنی خواهید داشت.
برای خرید و سرمایهگذاری در زمین، موارد زیادی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید. باید مواردی مانند هزینهها، مسائل حقوقی خریدوفروش ملک و… را بدانید که در ادامه به بررسی نکات مهم در هنگام خرید زمین میپردازیم.
از نظر هزینه چه نکاتی را برای خرید زمین باید در نظر داشت؟
اولازهمه، شما باید هزینههای خود را مدیریت کنید. با توجه به اینکه قیمت ملک روزبهروز افزایش مییابد، معمولاً برای سرمایهگذاری در زمین و ملک باید هزینههای زیادی صرف کنید. اما برای مدیریت و سازماندهی بهتر این هزینهها نکاتی وجود دارد که به آنها میپردازیم.
۱. هزینههای خود را مدیریت کنید
بهتر است با خودتان روراست باشید. آیا تصور میکنید قرار است وام یا پولی را که سرمایه اصلی شماست برای خرید زمین کنار بگذارید و بعد از مدتی چندین برابر آن را دریافت کنید؟ اگر با این فکر برای خرید زمین آمدهاید، بهتر است فعلاً خودداری کنید و واقعبینانهتری به این موضوع فکر کنید.
۲. برای هزینههای آینده برنامهریزی کنید
اگر زمین را برای سرمایهگذاری میخواهید و برای مدتی نیاز به ساخت و یا استفاده از آن ندارید، نگران آن نخواهید بود و فقط باید مالیات، اسناد، هزینههای نگهداری، دیوارها و غیره را بپردازید.
۳. میتوانید با سرمایه کم شروع کنید
اگر سری به بازار املاک بزنید و قیمت خرید زمین و ملک را بررسی کنید ممکن است باقیمتهای نجومی مواجه شوید. اما نگران نباشید. نیازی به سرمایهگذاری در زمین بزرگ یا ویلای بزرگ نیست. بهعنوانمثال، میتوانید یک زمین کوچک بخرید و یک آپارتمان دوبلکس در آنجا بسازید و فضای بزرگتری برای مسکن خود داشته باشید، بنابراین سرمایهگذاری کمی دارید. اما شما در یکخانه بزرگ زندگی میکنید.
البته فقط هزینهها مهم نیست. مهمتر از آن نکات قانونی است که برای سرمایهگذاری در زمین و ملک باید در نظر داشته باشید و باید روی این موضوع بسیار حساس باشید.
نکات حقوقی در مورد خرید زمین
برای این منظور میتوانید از مشاوران املاک معتبر کمک بگیرید؛ اما داشتن اطلاعات کافی در این زمینه به شما کمک میکند سرمایه خود را که خدایناکرده قصد افزایش آن را دارید از دست ندهید. پس با ما همراه باشید تا با مهمترین نکات مهم در هنگام خرید زمین آشنا شوید.
- انتخاب مرکز مشاور املاک معتبر
هر حرفه وکالت قوانین خاص خود را دارد و کارشناسان با آن آشنایی بیشتری دارند؛ بنابراین اگر اطلاعات کافی در حوزه املاک ندارید، بهترین گزینه این است که خرید خود را از طریق شرکتهای معتبر معاملات املاک پیگیری کنید. این مراکز قوانین و مقررات را به خوبی میشناسند و مسئولیت خریدوفروش خود را بر عهده دارند؛ بنابراین میتوانید با خیال راحت زمین را از یک آژانس املاک معتبر خریداری کنید.
- هویت مالک را بررسی کنید
سند زمین را بررسی کنید ببینید آیا ملک توسط مالک فروخته میشود یا اینکه شخص دیگری وکیل برای فروش دارد. وکالتنامه و مدارک هویتی وکیل یا فروشنده را بهدقت بررسی کنید تا از تأیید کامل هویت مالک اطمینان حاصل کنید. بهخصوص اگر زمین بهصورت وکالتی فروخته میشود، سعی کنید از طریق شرکت بازرگانی که با آن کار میکنید یا خودتان استعلامهای لازم را برای تأیید وکالتنامه بگیرید.
- اعتبار اسناد و اطلاعات اموال
هنگامی که سند را بررسی میکنید، باید اطلاعات را با جزئیات ببینید و آن را تأیید کنید. از مشاوران املاک بخواهید تا به شما توضیح دهند که زمین چقدر است، در کجا واقع شده است و تمام جزئیات آن را به شما میگویند. همچنین ملک دارای اطلاعات دقیقی است تا شما را از این امر مطمئن سازد.
برای خرید زمین بهصورت حضوری آن را بررسی کنید
فقط به اطلاعات موجود در سند اعتماد نکنید. بلکه بهتر است هنگام خرید زمین بهصورت حضوری از زمین و ملک بازدید کرده و آن را بررسی کنید. حتی بهتر است با صاحبان زمینهای هموار صحبت کنید و از آنها راهنمایی بخواهید. بههرحال شما برای سرمایهگذاری در زمین و خرید ملک هزینه بالایی میپردازید، پس باید بررسیهای بیشتری انجام دهید تا سرمایه شما هدر نرود.
- مطمئن شوید که سند زمین آزاد است
طبق قوانین خریدوفروش ملک، انتقال سندی که ضمانت وام یا هر چیز دیگری باشد ممنوع است و نباید انجام شود. معمولاً در قسمتی از سند مشخص میشود که سند در گارانتی است؛ بنابراین اگر متوجه شدید زمین یا ملکی که قصد خرید آن را دارید در رهن بانک یا مؤسسه دیگری است، بهتر است از خرید این ملک خودداری کنید. حتی اگر فروشنده به شما بگوید که بهزودی زمین را آزاد میکند و به شما تحویل میدهد.
جمعبندی
در سالهای اخیر بهمنظور جلوگیری از مشکلات قانونی در خریدوفروش ملک، در پایان کد رهگیری جهت پیگیری خرید توسط مشاور املاک در اختیار فرد قرار میگیرد. همچنین مانند ننوشتن قراردادهای دستنویس، نوشتن در قالب قرارداد رسمی و… نیز باید او را در نظر بگیرید. درصورتیکه پس از خرید ویلا و زمین حتماً از مشاور املاک بخواهید تا قرارداد را بر روی سربرگ با هولوگرام برای شما تنظیم کند و کد رهگیری را ارائه کند.
در واقع زمانی که کد رهگیری دریافت میکنید به این معنی است که تراکنش شما در سیستم ثبت شده و حتی زمان آن نیز مشخص است و اگر کلاهبرداری صورتگرفته باشد میتوانید آن را پیگیری کنید.
