همانطور که همه ما میدانیم، قرارداد اجاره یکی از پر کاربردترین قراردادهایی است که افراد با آن سروکار دارند. موضوعات مختلفی در قرارداد اجاره، باعث ایجاد چالش، ذبین موجر و مستاجر میشود. قرارداد اجاره، از جمله قراردادهای لازم است یعنی بر هم زدن آن به آسانی ممکن نیست مگر اینکه یکی از موجبات فسخ یک طرفه یا رضایت دو طرف وجود داشته باشد.
اما گاهی، وقوع مواردی پس از عقد اجاره و قبل از گرفتن ملک سبب ایجاد مشکلاتی برای مستاجر میشود. به همین دلیل مستاجر مایل است قبل از گرفتن عین مستاجره اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید. در قانون، مواردی پیش بینی شده است که مستاجر بتواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل نماید.
بر اساس قانون مدنی عقد اجاره عقدی لازم است و هر یک از طرفین قراداد، باید بدان پایبند باشند. با این حال، در مواردی مستاجر میتواند قبل از گرفتن ملک اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید. وجود عیب در عین مستاجره عدم تحویل آن تخلف از شرط فعل در عقد اجاره از مواردی است که میتواند موجب فسخ قرارداد اجاره پیش از تحویل شوند.
اگر شما از دسته مستاجرانی هستید که میخواهید به دلایل مختلفی اجاره نامه خود را فسخ کنید و نمیدانید باید چه کار کنید نگران نباشید فقط کافیست بر روی نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد اجاره کلیک کنید.
همانطور که گفتیم؛ هر دو طرف قرارداد یعنی موجر و مستأجر یا یکی از آنها خواهان فسخ قرارداد اجاره میشوند. قانون گذار موارد فسخ قرارداد اجاره را پیش بینی کرده است و برای این موضوع شرایط و حالاتی را در نظر گرفته است که در فسخ اجاره باید هر یک از طرفین به قوانین مربوطه پایبند باشند و مهم ترین نکته در قرارداد ها این است که در تنظیم هر عقدنامهای بایستی حتما شرایطهای احتمالی فسخ را پیش بینی کرد تا در صورت اختلاف انحلال قرارداد به دور از هرگونه ممنوعیتی قانونی باشد.
پس فسخ اجاره فقط در حالات و شرایط هایی امکان پذیر است که در قانون به آن اشاره شده است. زیرا عقد قرارداد اجاره از نوع قراردادهای لازم الاجرا میباشد که جز مواردی که حق فسخ و انحلال آن برای هر یک از طرفین وجود ندارد. گفتیم که فسخ قرارداد اجاره باید طبق شرایطی باشد که در متن قرارداد تحت عنوان خیارات فسخ آورده می شود.
طبق ماده ۳۶۹ قانون فسخ اجاره نامه ها انحلال فقط طبق خیارات فسخ امکان پذیر است. شما میتوانید برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خیارات فسخ به نمونه اظهارنامه فسخ اجاره نامه مراجعه کنید.
خیارات فسخ انواع مختلفی دارد که به شرح زیر است:
- خیار شرط؛ شرطی که در قرارداد قید میشود و مربوط به یکی از طرفین قرارداد و یا شخص ثالث است و چنانچه به این شرط عمل نشود طبق خیار شرط قرارداد اجاره فسخ خواهد شد.
- خیار عیب؛ در این حالت چنانچه در مکان مورد اجاره عیبی وجود داشته و یا به وجود آید موجر یا مستاجر طبق این خیار اقدام به فسخ قرارداد خواهند کرد.
- خیار تخلف از وصف؛ چنانچه پس از عقد قرارداد مستاجر متوجه شود که مبلغ اجاره یا مکان مورد وصف خلاف چیزی بوده است که موجر اذعان داشته است قانون به وی حق می دهد تا قرارداد را فسخ نماید.
- خیار تعذر تسلیم؛ چنانچه موجر یا مستاجر به تعهدات خود در قرارداد پایبند نباشند هر یک میتوانند قرارداد را لغو کنند.
- خیار تخلف شرط؛ اگر در متن قرارداد شروطی را در نحوه اجاره ذکر کرده باشند و هر یک از طرفین قرارداد به آن عمل نکنند طرف دیگر می تواند با استفاده از این خیار شرط قرارداد را لغو نماید.
شما میتوانید برای آشنایی بیشتر با انواع خیارات فسخ و دانلود نمونه اظهارنامه موجود به احقاق مراجعه کنید به دلیل اینکه سایت حقوقی احقاق بانک اطلاعاتی را در این زمینه دارد و امکان دانلود انواع اظهارنامهها و … به کاربران خود میدهد.
