راهنمای خرید زمین
خرید زمین اغلب با دو هدف کلی صورت می گیرد. یا فرد قصد ساخت و ساز و سپس سکونت در زمین مورد نظر را دارد و یا خواهان سرمایه گذاری و کسب سود است. به طور کلی هدف شما هر کدام از موارد گفته شده که باشد، می بایست اطلاعات خود را در مورد نحوه خرید و فروش زمین بالا برده و بهترین انتخاب ممکن را داشته باشید.
کشور ما به دلیل داشتن نقاط سرسبز و گسترده و همچنین آب و هوای متنوع، از جمله کشور هایی به شمار می آید که ساخت و ساز در آن حرف اول را می زند و به عنوان یکی از منابع کسب درآمدی شناخته می شود. مناطقی چون شهر دماوند، کرج و شمال از جمله شهر هایی هستند که به دلیل مزایا و امکانات متعددی که دارند، افراد زیادی را جذب خرید و فروش و ساخت و ساز ویلا در خود کرده اند.
از آن جایی که این مناطق به عنوان منطقه های مناسبی برای گذراندن اوقات فراغت و تفریح خانواده ها شناخته می شود، همواره میزان سرمایه گذاری در آن قابل اطمینان بوده و افراد بیشتری هرساله خواهان انجام معاملات خرید و فروش در این شهر ها هستند. اما پیش از هر چیزی سوال مهمی که باید به آن پاسخ داد این است که چگونه می توان یک زمین قابل اعتماد خرید؟
چگونه می توان زمین خرید؟
امروزه می توان آگهی های خرید و فروش زمین و ویلاهای متنوع را در سایت های تبلیغاتی و همچنین روزنامه ها مشاهده کرد. این گونه تبلیغات شما را تشویق به خرید زمین برای سرمایه گذاری می کنند و شما را از تمامی امکانات موجود باخبر می سازند. البته که نمی توان به تمامی این گونه تبلیغات اطمینان کرد. از همین رو است که باید پیش از خرید اقدام به تحقیق و بررسی لازم کرد.
مهم ترین نکات جهت خرید زمین جنگلی
برای خرید زمین های جنگلی می بایست مراحل متعددی را طی کرد. اولین مراحل برای خرید یک زمین جنگلی مربوط به موارد زیر می باشد:
- کسب اطلاعات کافی از منطقه مورد نظر
- آشنایی جامع با موفقیت زمین و آینده آن
- آشنایی با کاربری زمین و موانع قانونی موجود
- شناخت مالک واقعی زمین و شناسایی هویت حقیقی او
- کسب اطلاعات از شورای محل و پرس و جو از دهیاری و افراد معتمد در محل
- و ….
در مرحله بعدی می بایست با فروشنده زمین مذاکره کرده و به یک نقطه مشترک برسید. مرحله سوم مربوط به تنظیم مبایعه نامه و نوشتن قرارداد است. البته در این مرحله نیازمند یک دستیار یا وکیل حقوقی هستید که در جلسه عقد قرارداد کنار شما باشد.
اهمیت توجه به نکات خرید زمین
یکی از اصلی ترین مواردی که باید به آن توجه کنید، بررسی مفاد قرارداد و همچنین کسب اطلاعات و آگاهی از نکته های مهم خرید زمین است. چرا که در معاملات خرید و فروش زمین امکان کلاهبرداری زیاد است و کلاهبرداران به آسانی از ناآگاهی و عدم تجربه کافی شما سواستفاده می کنند. تمامی این موارد سبب می شود تا شما پول و سرمایه خود را به کلی از دست بدهید.
مهم ترین نکات جهت خرید ملک و زمین
توجه داشته باشید هنگام خرید زمین یا ملک مورد نظر، در صورتی که فروشنده یا همان مالک به فرد دیگری وکالت داده باشند می بایست به نکته های متعددی توجه داشته باشید. که از جمله این نکات می توان به موارد زیر اشاره کرد.
اول از هر چیزی می بایست اصل سند مالکیت را بررسی کنید. سپس از دفترخانه ای که سند وکالت تنظیم شده است، استعلام بگیرید. توجه داشته باشید که باید از زنده بودن موکل مطمئن شوید. چرا که وکالت تنها تا زمان زنده بودن وی پابرجا خواهد بود.
بررسی حدود وکالت نیز از موارد مهم دیگری است که باید به آن توجه کنید. این مورد در سند وکالت قید شده است. وکالت قابل تفویض به دیگری می باشد یعنی چنانچه در سند این موضوع ذکر شده باشد، امکان واگذاری وکالت به شخص دیگر با سند تفویض وکالت وجود دارد.
خرید زمین از اشخاص حقوقی و دستگاه های دولتی
منظور از اراضی اشخاص حقوقی و دستگاه های دولتی وزارتخانه ها، موسسات و یا شرکت های دولتی است. هنگام انجام معاملاتی که مرتبط با این گونه موارد باشد می بایست اطلاعات خود را بسیار بالابرده و آگاهی خود را افزایش دهید.
برای مثال هنگام خرید زمین هایی که مالک آن نیرو های مسلح می باشد، داشتن مجوز ستاد کل نیرو های مسلح الزامی است. از همین رو پیش از خرید می بایست از وجود چنین مجوز هایی مطمئن شوید. همچنین زمین هایی که توسط دادگاه به نفع دستگاه های دولتی مصادره شده اند، امکان ادعای مالک پیشین آن ها در آینده وجود دارد از همین رو پیش از خرید می بایست مشکلات احتمالی را در نظر گرفته و با آگاهی کامل از روند قبلی اراضی مد نظر اقدام به عقد قرارداد کنید.
زمین هایی نیز که به اداره های کشاورزی واگذار شده اند، می بایست دارای سند رسمی بوده و استعلام توافق قطعی مالک نیز برای آن ها ضروری است. هنگام خرید زمین های کشاورزی، استعلام از اداره های کشاورزی ، جنگل ها و ..و جهت انتقال ملک نیز الزامی بوده و کاربری ملک را بررسی نمایید.
بررسی ابعاد و ویژگی های زمین پیش از خرید
ابعاد و مساحت زمین مورد نظر بسیار مهم بوده چرا که با توجه کاربری مورد نظر، متراژ مشخصی از زمین نیاز است که پیش از خرید می بایست به آن توجه کرد. زمین انتخابی نباید از میزان کاربری مورد نظر شما بیشتر و یا کمتر باشد چرا که هر دوی این حالت می تواند مشکلات متعددی ایجاد نماید.
جدای از ابعاد زمین، راه های اختصاصی زمین و محل پارک نیز از موارد مهمی است که باید پیش از خرید آن ها را بررسی کرد. چنانچه زمینی دارای متراژ زیاد باشد اما مسیر ورودی مشخصی نداشته باشد و شما آن را تنها برای قیمت پایین آن خریداری کنید، در آینده دچار مشکلات متعددی خواهید شد. به طور کلی پیش از انجام هرگونه معاملات خرید و فروش زمین، می بایست بررسی های لازم را کرده و از مشاوران کاربلد و مطمئن در این زمینه کمک بگیرید.
